Grande maison familiale avec vue mer + logement indépendant . Fort potentiel locatif

À vendre : maison d'environ 261 m² sur une parcelle de 725 m², offrant de beaux volumes, une configuration idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété dispose d'un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif grâce à ses volumes et à ses deux logements indépendants. À L'ÉTAGE 205 M² Vous découvrirez une spacieuse maison d'environ 205 m², avec un impressionnant espace de vie d'environ 96 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte. L'espace nuit propose 4 grandes chambres, d'environ 16 à 20 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une buanderie et un débarras. Le véritable atout de cet étage : une magnifique terrasse couverte de 38 m², offrant une vue panoramique sur la mer et les champs de canne. Un espace idéal pour profiter des extérieurs et du panorama. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOGEMENT INDÉPENDANT DE 56 M² Un second logement indépendant d'environ 56 m² complète la propriété. Il se compose de : un salon/séjour avec cuisine ouverte ; - 2 chambres ; - une salle d'eau avec WC ; - une terrasse privative. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement familial indépendant, location à l'année, location saisonnière ou encore hébergement pour les proches. EXTÉRIEURS La propriété bénéficie également d'une piscine bétonnée à remettre en état et en eau, ainsi que d'une dépendance d'environ 16 m² offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 725 m². UN PROJET IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR Grâce à sa configuration, cette maison offre de nombreuses possibilités de rentabilisation : À l'étage : création d'une colocation avec plusieurs chambres et grands espaces communs. Au rez-de-chaussée : logement indépendant pouvant être destiné à la location saisonnière ou à la location longue durée. Extérieurs : la remise en état de la piscine et la valorisation de la dépendance pourraient renforcer encore l'attractivité du bien. DES TRAVAUX, MAIS UN BEAU POTENTIEL Des travaux sont à prévoir afin de valoriser l'ensemble de la propriété. Un projet qui s'adresse aux acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image et exploiter pleinement son potentiel locatif. Une propriété aux volumes généreux et au potentiel certain, à découvrir pour tous ceux qui recherchent un projet immobilier offrant de multiples possibilités. Taxe Foncière 2025 : 5 186 euros Prix de Vente : 525.000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur Pour tout renseignements, contactez votre conseiller en immobilier Jérôme CABALLERO au 0693 43 47 91 j.caballero@ha.immo Agent Commercial Indépendant (EI) RSAC 825281884 Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv fr ** Honoraires à la charge du vendeur Nos honoraires