TOULOUSE SAINT-MICHEL / PALAIS DE JUSTICE - STUDIO DUPLEX AVEC MEZZANINE

** HA Immobilier vous propose en exclusivité ** Studio de 17,39 m² Carrez en duplex avec mezzanine hors Carrez, au 3ème et dernier étage. Idéalement situé rue Achille Viadieu, à proximité immédiate du Palais de Justice, du métro, du tramway et de toutes les commodités, ce studio offre un emplacement recherché et un fort potentiel locatif. D'une superficie de 17,39 m² loi Carrez, le logement est agencé en duplex et bénéficie d'une mezzanine supplémentaire hors Carrez, permettant d'optimiser considérablement l'espace et de créer un véritable coin nuit ou espace de rangement. Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant une grande liberté à l'acquéreur : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Le studio est à rafraîchir, mais les améliorations à prévoir sont facilement envisageables pour en faire un logement agréable et fonctionnel. Sa configuration et sa localisation le rendent facilement louable, notamment grâce à la proximité des transports, des facultés, du centre-ville et du secteur du Palais de Justice. Les + : 3ème et dernier étage Duplex avec mezzanine hors Carrez 17,39 m² Carrez Vendu libre (libre le 11 septembre 2026) Emplacement recherché à proximité du Palais de Justice Métro et tramway à proximité Commerces et commodités accessibles à pied Beau potentiel après rafraîchissement Idéal investissement locatif ou pied-à-terre Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un rapport locatif bien situé à Toulouse, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Contactez Julie MAGNAN (EI) au 06.50.42.07.65 - RSAC 852 745 272 Toulouse - j.magnan@ha.immo ** Honoraires à la charge du vendeur Nos honoraires